VANLIGA FRÅGOR
Vad heter föreningen?
Brf Stormyrtösen 2
Byggnadsår?
1934
När bildades föreningen?
2000
Hur många lägenheter finns i föreningen?
146 st varav 3st hyresrätter. 1 hyresrätt kommer säljas under 2025/2026
Hur många lokaler finns det för uthyrning?
Föreningen hyr ut ca 32st lokaler.
Är föreningen äkta eller oäkta?
Äkta
Äger föreningen marken? Om inte, när löper gällande tomträttsavtal ut?
Vi äger marken
Vad ingår i månadsavgiften?
Värme, Vatten och El & Bredband via Bahnhof
Vilka gemensamma utrymmen finns?
Tvättstugor 3st
Cykelrum 2st
Är fastigheten stambytt? När gjordes detta?
2004
Är el-stigar bytta? När gjordes detta?
2005
Vilka renoveringar eller underhåll har utförts?
2004 Stambyte
2004 Fasadrenovering
2004 Trapphusmålning
2005 Elstambyte
2007 Grund-dränering
2007 Renovering och tillbyggnad av tvättstugorna
2011 Takmålning
2011 Byte av fläktmotor i 9:an
2012 Byte av fläktmotor i 1:an
2012 Portarna inoljades
2013 Målning av källargången, inkl. dörrar och tak
2014 Renovering och lackning av entré portarna
2014 Ny el i källaren
2014 Fiberdragning i hela huset av Bredbandsbolaget
2014 Renovering av Soprum på bakgård
2014 Nedmontering av sopsnurror för hushållssopor i husets alla uppgångar
2014 Målning av utvalda fönster
2015 Byggnation av balkonger och franska balkonger
2015 Renoverat förrådslokaler i källaren, Dessa finns för uthyrning.
2015 Optimerat och märkt upp vindsförvaringen
2016 Nytt värmesystem
2017 Ny El på vinden
2018 OVK
2019 Stamspolning
2020 Nya portar i ek
2020 Nytt passersystem
2020 Behandling av alla samtliga golv med Sten fex 50 samt polering
2020 Ny fläkt på vinden i 3:ans uppgång
2020 Ny belysning runt huset
2021 Renoverat taket på huset samt grovsoprummet
2023: Fönsterbyte
2024: Renovering av tvättstuga och byte av tvättmaskiner/torkskåp/tumlare
2025: Klottersanering
2025: Stamspolning
Vilka renoveringar är planerade och/eller pågående?
2025: OVK ej godkänd, pågående utredning för åtgärder samt energiåtervinning.
2025: Takbesiktning
2025: Besiktning av gasledningar
Föreningen har under 2025 bytt teknisk förvaltare och har ett pågående arbete tillsammans med dem att specificera och göra en gedigen underhållsplan framgent.
2026-2028: Tak kommer att behöva bytas i sin helhet. Utredning pågår.
Vilken leverantör för kabel-TV? Ingår någon typ av utbud i månadsavgiften?
Banhof, gruppavtal för alla medlemmar
Bredbandshastigheten är på 1 Gbit/s och ingår i avgiften, dvs. ingen extra månadskostnad debiteras medlemmarna i Brf Stormyrtösen 2.
Har du problem med ditt Bredband, ring Banhof på 010 510 00 00ComHem eller Telenor (fiber)
Fiber är framdraget till samtliga lägenheterna men det kan vara så att bostadsinnehavare vid tillfälle ej valde att dra in fibern i lägenheten. Är så fallet behöver detta bekostas av nuvarande bostadsinnehavare.
Vad har ni för uppvärmningssystem?
Fjärrvärme. Vattenburen
Godkänner ni juridisk person som köpare?
Nej
Godkänner föreningen delat ägande?
Godkänner delat ägande.
Har föreningen något garage- och/eller parkeringsplatser?
Nej. Föreningen disponerar inget garage eller parkeringsplatser.
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser
Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Föreningen hyr ut två parkeringsplatser (bilpool) till KINTO Share.
Till vem och vilken adress skickar vi köpeavtal samt ansökan om medlemskap?
För att hämta mäklarbild, registrera en ny överlåtelse eller ansöka om medlemskap, gå till www.ny-medlem.se. Där hanterar vår bostadsrättsförening alla överlåtelser.
För den händelse spekulanter önskar kontakta styrelsen, vilka kontaktuppgifter vill ni att vi hänvisar till då?
styrelsen@stormyrtosen2.se
Postadress: Ola Hanssonsgatan 1
11252 Stockholm
Säkerhetsdörr
Vill du byta till säkerhetsdörr?
Vi har gjort en upphandling och valt Prodoor Säkerhetsdörrar Sverige AB
som leverantör av säkerhetsdörrar till vår förening.
Dörren vi har valt heter Prodoor R31, klass 3 med speglingar och slät
insida. Det är en riktigt säker och tyst säkerhetsdörr. Vill ni byta till
säkerhetsdörr så måste det gå via dem.
Ord.pris 29.900:-
Vårt pris: 23.900:- (erbjudande till och med 31 dec 2025)
–> Se offert och information här
Kontaktperson för beställning:
Willy Berlin
073 – 33 99 641
willy.berlin@prodoor.se
Får man hyra ut sin lägenhet som Air BnB?
Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet som Air BnB enligt föreningens stadgar eller styrelsebeslut.
Aktuell skuld för föreningens nuvarande fastighets lån? (uppdaterad 2025-12-05)
Totalt 24 955 000kr. En löpande amortering om 25 000kr/kvartal.
5 000 000kr bundet till 2026-06-28 med en ränta om 3,90%
4 805 000kr bundet till 2028-03-28 med en ränta om 3,49%
4 600 000kr bundet till 2030-03-28 med en ränta om 3,40%
6 550 000kr rörligt (90 dagar) fn. ränta om 2,54%
4 000 000kr rörligt (90 dagar) fn. ränta om 2,56%
Föreningen har ca 42% av lånen rörliga. Styrelsen har som plan att ha mellan 1/2 till 1/3 bundet för att minska ränterisk samt kunna planera en långsiktig budget lättare.
Tar föreningen/förvaltaren ut Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift? Kostnad? Vem debiteras? Övriga avgifter/debiteringar?
Överlåtelseavgift: Ja, 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen.
Pantsättningsavgift: Ja, 1 % av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Godkänns andrahandsuthyrning?
Ja, andrahandsuthyrning godkänns men det måste finnas godkända skäl samt att det sker under tidsbegränsning. En avgift tas ut. Läs mer på sidan om andrahandsuthyrning.
Har föreningen beslutat/diskuterat om någon Avgiftsförändring? (uppdaterat 2025-12-05)
JA, Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 15% från och med 2026-01-91.
Detta ses över regelbundet. Senaste höjningen gjordes 2023 med 10%.
Tillhör det något förråd till lägenheten? Vindsförråd/källarförråd? Ungefärlig storlek?
Varje lägenhet har tillgång till ett vindsförråd, olika storlekar men ca 2 kvm.