Ni som bor i bostadsrätt
Ni underhåller och lagar på egen bekostnad allt i lägenheten, vindsförrådet, ytterdörr med tillbehör och fönster (inkl. glas) enligt 12§ i stadgarna. Bostadsrättsinnehavaren skall även enligt stadgarna 13 § teckna ”tillägg till hemförsäkring för bostadsrätt”.
För fastighetens allmänna utrymmen
Kontakta styrelsen vid fel och SGIS vid akuta ärenden.
Mail Styrelsen: styrelsen@stormyrtosen2.se
Mail SGIS: fastighetsskotsel@stormyrtosen2.se
Tel: 073-938 06 32
Fastighetsägarna Service Stockholm AB
Webb: www.fastighetsagarna.se/stockholm
Telefon: 08-617 76 00
E-post: kundservice@fastighetsagarna.se
Gas
Gasnätet Stockholm AB äger och driver gasledningarna i Stockholmsområdet. Det är dit du anmäler din flytt om du har befintlig gasspis i din lägenhet. När du flyttar in i en lägenhet med gasspis behöver du själv teckna avtal med en gasleverantör. Du behöver uppge: Anläggnings-ID, gasplatsnummer, adress och lägenhetsnummer. Det är även bra att prata med säljaren för en smidig överföring. Vid ändringar i gasledningen (t.ex. pluggning) krävs en auktoriserad gasinstallatör – se www.energigas.se.
Kabel-TV
Vilken leverantör för kabel-TV? Ingår något utbud i månadsavgiften?
Svar: ComHem eller Telenor (fiber).
Inget ingår i avgiften – kontakta respektive leverantör för detaljer. Fiber är framdraget till samtliga lägenheter, men om bostadsinnehavare inte valt att dra in fibern måste detta bekostas av den enskilde.
Ventilation
Det är inte tillåtet att koppla någon form av fläkt till ventilationsdonen i kök eller wc, då detta försämrar ventilationen för alla i trappuppgången.
Förfrågan kring renovering
Vid önskad renovering, läs noggrant igenom stadgarna för att förstå vad som är tillåtet. ALL renovering ska godkännas av styrelsen. Vid större ingrepp (t.ex. rivning eller flytt av vägg) måste en konstruktör anlitas för att bedöma laster och väggarnas bärighet. Underlaget (med utlåtande/intyg samt K-handling) ska sedan skickas in till styrelsen för godkännande.
Sophantering
Soporna ska sorteras. Hushållssopor slängs i luckan i trappen – OBS, endast sopor som är brännbara får slängas i sopnedkastet. Matavfall sorteras separat och slängs på baksidan i sopstationen.
Blipp
Vid överlåtelse får du tillgång till 3 st blippar. Tappar du bort en blipp kostar det 500 kr att beställa en ny via styrelsen. Maila till styrelsen för beställning.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor placerade i källaren. Om du tappat bort din tvättcylinder kan du beställa en ny via denna länk: <a href=”#”>Tvättcylinder</a>
Välj färgen blå på cylindern och ange ditt tresiffriga lägenhetsnummer. För allas trevnad önskas att varje användare städar undan efter sig.
Andrahandsuthyrning
För att hyra ut din lägenhet krävs att en fysisk blankett lämnas in till styrelsen för godkännande. Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd – olovlig andrahandsuthyrning kan leda till att rätten till lägenheten förverkas (uppsägning och tvångsförsäljning).
Ansökan (för andrahandsuthyrning)
I ansökan ska du ange: hur lång tid lägenheten ska hyras ut, skälet till uthyrning samt vem som ska bo där under perioden. Om en ny andrahandsgäst flyttar in krävs en ny ansökan, även under en pågående tillståndsperiod. Styrelsen önskar att ansökan lämnas in cirka 1 månad innan uthyrningen startar (beslut tas vid styrelsemöte). Ansökan lämnas i brevlådan vid entrén på Ola Hanssonsgatan 1. Uthyrningsperioder godkänns upp till totalt 2 år enligt stämmobeslut och gällande skäl. Läs även Stadgar, paragraf 18 och 19.
Avgift
Den totala kostnaden per år uppgår till 10 % av årets prisbasbelopp. Denna årsavgift delas därefter på 12 för att räkna ut månadsavgiften.
Din lägenhet är inte ett hotell
Det är inte tillåtet att hyra ut din lägenhet som Air BnB enligt styrelsens beslut. Användning för spekulation eller hotellverksamhet är inte tillåten. Trots populariteten för Airbnb och liknande tjänster avråder Stormyrtösen2 från detta – vi vill ha koll på vem som bor i fastigheten.
Trivselregler
Vi bor och lever tillsammans i huset och det är viktigt att visa hänsyn. Du är välkommen att bjuda in vänner, ha fest eller lyssna på musik, men tänk på att hålla ljudnivån nere. Innan klagomål på grannar lämnas in uppmuntras en dialog för att respektera varandras önskemål. Kom ihåg att du som bjuder in gäster har ansvar för dem.
Vår policy kring andrahandsuthyrning
Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Här kan du läsa mer om vad som gäller i vår förening. Längre ner på sidan hittar du även den blankett som du behöver fylla i och lämna in till styrelsen i samband med din ansökan om tillstånd för att hyra ut.
För att kunna hyra ut din bostadsrätt i andrahand behöver det finnas ”skäl” för uthyrning. Dessa skäl kan till exempel vara:
• Om du ska flytta ihop med din sambo för att testa att bo ihop
• Arbete, studier, värnplikt, vård av anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till)
• Sjukdom
• När du hyr ut till egna barn
• När du hyr ut till närstående (nytt sedan 1:a juli 2014)
• När du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget (nytt sedan 1:a juli 2014)
Vi godkänner uthyrningsperioder på totalt 2 år, i enlighet med ett stämmobeslut. En bostadsrättsförening kan aldrig ha strängare regler än vad hyreslagen föreskriver. Klicka på länken nedan för att läsa om vilka bestämmelser som gäller. Läs också i våra Stadgar, paragraf 18 och 19 för att se vad som gäller hos oss.
http://www.boupplysningen.se/hyra-ut/bostadsratt-andra-hand
Skriftligt godkännande
Du behöver alltid få styrelsens skriftliga godkännande för andrahandsuthyrning. Vi tillåter andrahandsuthyrning sex månader i taget och tar ut en lagstadgad avgift av dig när du hyr ut. Den totala kostnaden per år är 10 % av årets prisbasbelopp. Denna årsavgift delas sedan på 12 för att få fram avgiften per månad.
Exempel: Prisbasbelopp för ett år är 45 500 kr. Den maximala kostnaden vi tar ut per år är 10 % av prisbasbeloppet, alltså för detta år ca 4550 kr. Avgiften per månad under detta år blir då 4550 / 12 = 379 kr per månad.
Om du avbryter din andrahandsuthyrning tidigare är det viktigt att du meddelar oss – det är nämligen inte möjligt att retroaktivt få tillbaka en avgift som redan är inbetald.
Skriv ut och fyll i blanketten fysiskt, lägg den sedan i styrelsens brevlåda som är placerad i trappuppgången i port 1 precis när man kommer in.
Här hittar du blanketten du behöver printa och fylla i för andrahandsuthyrning:
–> Blankett för andrahandsuthyrning
Vi rekommenderar att du är ute i god tid, minst en månad innan tänkt startdatum med din ansökan för andrahandsuthyrning. Styrelsen godkänner förfrågningar om andrahandsuthyrning en gång i månaden när styrelsen samlas på styrelsemöte.
Din lägenhet är inte ett hotell
Får man hyra ut sin lägenhet som Air BnB? Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet som Air BnB enligt styrelsens beslut. Observera att det inte är tillåtet att använda din lägenhet för spekulation eller upplåta den för hotellverksamhet. De senaste åren har det blivit allt vanligare att hyra ut lägenheter via Airbnb och liknande sajter, vilket vi i Stormyrtösen2 avråder ifrån. Anledningen är att vi vill ha kontroll över vår fastighet och veta vilka som bor här. Läs gärna mer via länken nedan. Om du hyr ut din lägenhet utan tillstånd kan det leda till att du blir av med din lägenhet och utesluts ur föreningen.
http://www.sbc.se/Aktuellt/Korttidsuthyrningar-utan-styrelsens-tillstand-kan-strida-mot-lagen1