Ni som bor i bostadsrätt
Ni underhåller, ansvarar och lagar på egen bekostnad det mesta i lägenheten, se paragraf 17 i stadgarna.
Bostadsrättsinnehavaren bör teckna en hemförsäkring och då även en sådan försäkring som omfattar skador på de delar av fastigheten som bostadsrättshavaren ansvarar för (bostadsrättstillägg).
För fastighetens allmänna utrymmen
Kontakta styrelsen vid generella frågor:
Mail Styrelsen: styrelsen@stormyrtosen2.se
Fastighetsskötare
Nordstaden Stockholm
Mail: felanmalan@nordstaden.se
Tel: 08-324060
Öppettider: Vardagar 07.00-16.00
Akuta ärenden så som vattenskada, brand och andra akuta ärenden som sker på helger eller kvällar som inte kan vänta till nästkommande vardag.
Tel: 08-58780130
Ekonomisk förvaltning- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
Vid frågor som rör dina avier eller utdrag ut lägenhetsregistret.
Webb: www.fastighetsagarna.se/stockholm
Telefon: 08-617 76 00
E-post: kundservice@fastighetsagarna.se
Andrahandsuthyrning – så går du tillväga
För att förenkla och snabba upp hanteringen av andrahandsuthyrningar har föreningen nyligen digitaliserat processen. Alla ansökningar om andrahandsuthyrning ska därför framöver göras via Hyria.
Viktigt att veta
-
Föreningen godkänner andrahandsuthyrning i max 6 månader åt gången.
-
Om du vill fortsätta hyra ut efter perioden behöver du skicka in en ny ansökan.
Så ansöker du
-
Gå in på www.hyria.se
-
Logga in med BankID
-
Fyll i e-post och telefonnummer (och spara)
-
Lägg till din lägenhet
-
Följ ansökningsstegen i plattformen
Vid frågor om tjänsten kan du kontakta Hyrias support på support@hyria.se.
–>📄 Läs informationsblad från Hyra här
Annat att känna till kring andrahandsuthyrning:
- En bostadsrättsförening kan aldrig ha strängare regler än vad hyreslagen föreskriver. Klicka på länken nedan för att läsa om vilka bestämmelser som gäller.
http://www.boupplysningen.se/hyra-ut/bostadsratt-andra-hand - Beskrivet i föreningens Stadgar, paragraf 26, 28 och 29 krävs tillstånd innan andrahandsupplåtelse och tillstånd ska lämnas om bostadsrättsinnehavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning till att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
- Om du avbryter din andrahandsuthyrning tidigare är det viktigt att du meddelar oss – det är nämligen inte möjligt att retroaktivt få tillbaka en avgift som redan är inbetald.
- Vi rekommenderar att du är ute i god tid, minst en månad innan tänkt startdatum med din ansökan för andrahandsuthyrning. Styrelsen godkänner förfrågningar om andrahandsuthyrning en gång i månaden när styrelsen samlas på styrelsemöte.
Din lägenhet är inte ett hotell
Det är inte tillåtet att hyra ut din lägenhet som Air BnB. Användning för spekulation eller hotellverksamhet är inte tillåten. Trots populariteten för Airbnb och liknande tjänster avråder Stormyrtösen2 från detta – vi vill ha koll på vem som bor i fastigheten.
Vad gör jag om det är för kallt i min lägenhet?
Om du har väldigt kallt i lägenheten är det först bra att mäta upp temperaturen ca 1 m ovanför golv. Man behöver även ha i åtanke att huset inte är nybyggt men det ska inte vara orimligt kallt.
– Ha ej möbler eller annat iför elementet
– Öppna ventilationsventiler (tilluft behöver komma in för att värmen ska cirkulera)
– Lufta elementet om det kluckar/är varmt upptill men kallt nertill
– Se över dina tätningslister i fönster samt dörrar
Är det fortfarande kallt eller element ej fungerar efter dessa åtgärder kan du göra en felanmälan och beskriva vilka åtgärder du gjort samt vilken temperatur du har.
Vad gör jag om det luktar illa från avloppet?
Föreningen har nyligen gjort stamspolning så dessa åtgärder behöver du utföra innan felanmälan görs.
– Spola och rengör vattenlåsen
– Rengör golvbrunn, viktigt då att även se till att insatsen sitter rätt då det annars kan orsaka lukt.
Gas
Gasnätet Stockholm AB äger och driver gasledningarna i Stockholmsområdet. Det är dit du anmäler din flytt om du har befintlig gasspis i din lägenhet. När du flyttar in i en lägenhet med gasspis behöver du själv teckna avtal med en gasleverantör. Du behöver uppge: Anläggnings-ID, gasplatsnummer, adress och lägenhetsnummer. Det är även bra att prata med säljaren för en smidig överföring. Vid ändringar i gasledningen (t.ex. pluggning) krävs en auktoriserad gasinstallatör – se www.energigas.se.
Bredband:
Vilken leverantör har föreningen för Bredband?
Svar: Bahnof, gruppavtal för alla medlemmar
Bredbandshastigheten är på 1 Gbit/s och ingår i avgiften, dvs. ingen extra månadskostnad debiteras medlemmarna i Brf Stormyrtösen 2.
Har du problem med ditt Bredband, ring Banhof på 010 510 00 00
Alla lägenheter har ej fiber indraget i lägenheten vilket beror på att tidigare ägare ej valt att installera detta när det gjordes i byggnaden. Skulle det vara så att din lägenhet inte har fiber indraget kommer du behöva bekosta det själv. Du kan då kontakta styrelsen eller Bahnhof för att få kontaktuppgifter till en installatör.
Ventilation
Det är inte tillåtet att koppla någon form av fläkt till ventilationsdonen i kök eller wc, då detta försämrar ventilationen för alla i trappuppgången. Ni behöver därför ha en kolfilerfläkt/recirkulation som ej är kopplad till kanal.
Du ansvarar för att ventilationsdon/ventiler inte är blockerade, inte är smutsiga samt finns och är av rätt modell.
Förfrågan kring renovering
Vid önskad renovering, läs noggrant igenom stadgarna för att förstå vad som är tillåtet. ALL renovering som på något sätt påverkar våtutrymmen, Elinstallationer, rör/avlopp eller bärande delar ska godkännas av styrelsen. Vid större ingrepp (t.ex. rivning eller flytt av vägg) måste en konstruktör anlitas för att bedöma laster och väggarnas bärighet. Underlaget (med utlåtande/intyg samt K-handling) ska sedan skickas in till styrelsen för godkännande. Du lämnar in handlingarna tillsammans med din renoveringsansökan.
Förråd
Samtliga lägenheter har tillhörande förråd på vinden. Detta förråd ansvarar du som bostadsrättsinnehavare för. Tänk därför på att låsa förrådet även om det inte används då du svarar för om någon beslagtar eller använder ditt förråd.
Brandskydd
Det är viktigt att ha en brandvarnare installerad och även en mindre brandsläckare och filt i lägenheten.
Inga saker får förvaras i trapphuset pga. brandrisk. Barnvagnar, cyklar och blockerade föremål kommer att slängas vid påträffande.
Grilla på balkongen
Det är okej att grilla på balkongen med en elgrill.
För att minska brandrisken och undvika rökstörningar har styrelsen beslutat att kolgrill och gasolgrill ej är tillåtet.
Sophantering
Soporna ska sorteras. Hushållssopor slängs i luckan i trappen – OBS, endast hushållssopor får slängas. Matavfall sorteras separat och slängs på baksidan av huset i sopstationen.
Kartonger, tidningar, glas, metall och hårdplast sorteras i kärl nere vid Coop.
Blipp
Vid överlåtelse ska du tillgång till 3 st blippar. Tappar du bort en blipp kostar det 500 kr att beställa en ny via styrelsen. Maila till styrelsen för beställning.
Balkongskydd – möjlighet att beställa via föreningen
Föreningen erbjuder nu möjlighet att beställa balkongskydd till en kostnad av 3 000 kr per styck. Kostnaden kommer att läggas på din kommande avi.
Vid intresse, vänligen kontakta styrelsen via e-post.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor placerade i källaren. För allas trevnad önskas att varje användare städar undan efter sig och inte snor städmaterialet vilket tyvärr skett vid flertal tillfällen.
Tvättstuga
Behöver du en ny tvättcylinder? Beställ den via länken nedan.
Välj färgen blå på cylindern och ange ditt tresiffriga lägenhetsnummer som märkning när du lägger din beställning. Observera att kostnaden för ny tvättcylinder bekostas av respektive medlem.
Trivselregler
Vi bor och lever tillsammans i huset och det är viktigt att visa hänsyn. Du är välkommen att bjuda in vänner, ha fest eller lyssna på musik, men tänk på att hålla ljudnivån nere. Innan klagomål på grannar lämnas in uppmuntras en dialog för att respektera varandras önskemål. Kom ihåg att du som bjuder in gäster har ansvar för dem.